Cara Menemukan Nilai Properti Seperti yang Dilakukan Para Ahli

Kunci untuk memukul home run dalam investasi Real Estat adalah membeli properti dengan potensi pendapatan yang kuat kurang dari nilai pasar dari pendapatan itu. Ini, sebenarnya proses yang sangat sederhana, biasanya merupakan faktor penentu dalam strategi investasi properti yang sukses. Untuk membeli properti di bawah nilai pendapatan saat ini atau potensial, penting untuk membuat analisis yang akurat dari properti dan pendapatan di masa depan. Ini harus dilakukan di awal sebagai cara menyaring investasi potensial. Namun untuk melakukan ini secara akurat, ada beberapa indikator utama yang harus diperhatikan.

Arus Kas Arus kas yang
kuat dan stabil adalah tulang punggung setiap properti investasi yang baik, dan dapat dengan mudah dibandingkan dengan properti sejenis lainnya sebagai indikator kinerja relatif properti. Untuk menghitung arus kas bulanan cukup kurangi dengan hipotek properti dari total sewa, harus hampir tanpa mengatakan bahwa jika angka ini negatif yang membeli properti strip mall terbaik untuk pergi, setidaknya untuk investor pemula.

Cash On Cash Return
Bukan pengukuran yang sangat penting secara teknis, cash on cash hanya menunjukkan berapa lama waktu yang dibutuhkan properti untuk membayar uang muka. Kekuatan analisis cash on cash return adalah bahwa ia pada dasarnya membandingkan harga properti dengan tingkat pendapatan sebagai rasio. Untuk menentukan cash on cash return untuk sebuah properti, gandakan arus kas bulanan dengan 12 yang memberikan cashflow tahunan properti, lalu bagi uang muka Anda dengan cashflow tahunan.

Pendapatan Kotor
Salah satu indikator paling mendasar dan kadang-kadang salah perhitungan, pendapatan Kotor hanyalah jumlah dari semua aliran pendapatan properti. Biasanya ini berarti total semua pendapatan sewa, tetapi pendapatan lain seperti mesin cuci atau penyimpanan harus dimasukkan juga. Penambahan beberapa aliran pendapatan tambahan ini dapat mengubah properti pendapatan yang tampaknya miskin menjadi pembuat uang nyata.

Pendapatan Kotor Efektif
Pandangan yang lebih realistis pada pendapatan kotor properti, faktor pendapatan kotor efektif dalam tingkat kekosongan. Ini dihitung dengan mengambil pendapatan kotor sebagai total tahunan dan mengurangi persentase lowongan. Ini adalah filter penting untuk melihat lebih dekat pada properti yang tampaknya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, sering kali sebuah properti akan memiliki tingkat kekosongan yang sangat rendah karena tarif sewa terlalu rendah, atau tarif sewa sangat tinggi dan secara bersamaan kekosongan yang cukup tinggi menilai. Idealnya, properti investasi harus menemukan keseimbangan antara profitabilitas dan prediktabilitas yang stabil.

Pendapatan Operasional Bersih
Mungkin sekilas nyata pertama pada potensi pendapatan investor dari properti, pendapatan operasional bersih diperoleh dengan mengurangi biaya operasi dari pendapatan kotor efektif.

Tingkat Kapitalisasi Tingkat
kapitalisasi, sering disebut sebagai tingkat CAP, melihat laba bersih properti dalam hal yang sebanding dengan investasi yang lebih konvensional seperti CD atau obligasi. Untuk menentukan tingkat CAP untuk sebuah properti, bagilah total harga jual dengan pendapatan operasi bersih. Perlu dicatat bahwa tingkat CAP melihat properti seolah-olah itu dibayar tunai tanpa pembiayaan sama sekali.

Layanan Utang Layanan
Utang pada dasarnya adalah jargon industri untuk pembayaran hipotek bulanan. Penting untuk membandingkan apel dengan apel ketika berhadapan dengan layanan hutang, namun, pemilik sebelumnya mungkin memiliki kredit yang sangat baik atau buruk atau membeli properti pada saat tingkat bunga sangat tinggi atau sangat rendah, secara dramatis memengaruhi jumlah pembayaran bunga mereka dan tingkat dan ketentuan pinjaman mereka. Juga pastikan untuk melihat jumlah pinjaman pada properti, karena mungkin ada jalur kredit kedua atau bahkan ketiga diambil terhadapnya. Ini adalah langkah penting untuk umumnya menghitung potensi pendapatan properti, namun perlu diingat bahwa ini hanya perkiraan pada tahap ini.

Biaya Operasional Biaya
operasional adalah semua properti biaya lainnya selain dari pembayaran hipotek atau layanan utang. Ini biasanya termasuk pajak asuransi dan properti serta lansekap, pemeliharaan, biaya perbaikan dan manajemen, dan mungkin lainnya tergantung pada properti. Selalu pastikan untuk memverifikasi bahwa biaya properti sebenarnya adalah apa yang diklaim oleh penjual, ini mungkin memerlukan beberapa penggalian tetapi jauh lebih mudah daripada terjebak di properti yang kehilangan uang setiap bulan.

Lowongan
Lowongan adalah unit yang tidak dihuni atau ditempati oleh penyewa yang tidak membayar sewa. Banyak pemilik lebih suka menjual daripada mencoba berurusan dengan penyewa yang sulit atau sulit diatur yang menolak untuk membayar, apakah penyewa dapat digusur atau tidak merupakan pertimbangan penting sebelum bergerak maju pada properti semacam itu.

Tingkat Lowongan
Jumlah lowongan per tahun dibagi dengan jumlah unit, untuk properti yang lebih kecil dari satu hingga empat unit, adalah ide yang baik untuk menghitung lowongan selama setidaknya 3 hingga 5 tahun untuk mendapatkan pengukuran yang akurat. Sementara beberapa tingkat kekosongan adalah alami, terlalu banyak bisa menjadi Jual Rumah di Bekasi Murah indikator bahwa tingkat sewa saat ini terlalu tinggi atau bahkan menandakan perubahan di pasar Real Estat lokal.

Dalam waktu menghitung angka-angka pada daftar properti investasi potensial menjadi menyenangkan dan cukup mudah dilakukan, banyak investor berpengalaman dapat melakukan analisis cepat secara harfiah di belakang serbet. Ingat juga, bahwa ini bukan satu-satunya indikator nilai properti; ada banyak cara yang lebih canggih, teknis untuk menentukan nilai true properti, namun untuk properti kecil ini akan berfungsi sebagai indikator yang baik apakah properti layak melihat lebih dekat atau tidak.

local_offerevent_note July 24, 2020

account_box Tukang Update

Leave a Reply